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特別売却

特別売却とは期間入札を実施しても入札がなく、落札されなかった場合に取られる方法です。特別売却は期間入札の翌日から1ヶ月程度行われ、期間中に売却基準価格以上での申し出をした最初の人に売却されます。
この場合、先着順での売却なため、競売でありながら初めの申し出よりも高額の申し出をしても、買受人になることはできません。

特別売却が実施されるということはなんらかの原因で売れ残ったと考えられます。
主に原因としては、物件自体に売れ残るほどの問題があったり、対象物件の設定価格や管理費用が高いなどがあげられます。

ですが、売れ残ったからといって必ず物件に問題があるというわけではありません。条件が良いにも関わらず一般にはあまり出回らないために売れ残ってしまうことがあるからです。

特別売却は先着順なため、自分の希望と合致する内容の物件があると、急いで申し出をしようとする方がいるかもしれません。
優良条件の掘り出し物件であればいいのですが、単純に問題を抱えていたために売れ残った物件など様々ですので、買受の申し出をする前に他の物件とも比較しながら十分に検討するようにしましょう。

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