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不動産競売のデメリット
不動産競売は競売価格が安いので、購入価格を抑えて不動産を購入できる可能性があるという大きなメリットがあります。その反面、おいしい面ばかりではなく、不動産の競売のデメリットや注意点を考えておかないと、安いどころか逆に高くつくこともあります。ですので、次の不動産競売の特徴をよく理解して不動産競売に参加することをおススメします。
競売のデメリット
- 競売物件を下見できない物件もある
- 通常の不動産売買ですと、購入前に物件を下見することは、当然できますが、競売不動産（建物）では、全て下見できる物件であるとは限りません。
- 競売物件を買ってもすぐに住めない不動産もある
- 一般の不動産売買ですと、不動産の代金支払いに関しては、物件の引渡しを受けるまでは拒否できますが、不動産競売では、この関係は成立しません。
- 買った競売物件に欠陥があっても責任を追及できない
- 不動産競売で手に入れた物件に関しては、売主である裁判所に責任を追及することはできません。
- 不動産競売参加には、保証金が必要
- 不動産競売の場合には、買受けを希望する人は、物件ごとに決められている「買受保証金」という保証金を納めなければいけません。
- 落札できるか不透明
- 競争入札ですので、入札に参加しても、必ず落札できるとは限らないので、時間・費用をかけて調査しても購入できない場合があります。（落札できない場合には、保証金は全額返還されます）
