---

烈 不動産競売について

■不動産競売の状況

不景気になると、借入金の返済が困難になる人や企業が増えることから、不動産が競売に出されることが多くなります。
不動産の競売情報はｲﾝﾀｰﾈｯﾄで公開されています。
最近では物件情報入手の手軽さや各地方裁判所が不動産競売のやり方等の広報により「居住用の住宅取得目的」や「投資目的」のために入札に参加する一般のﾕｰｻﾞｰが増大する傾向にあります。

■不動産競売とは

不動産競売は、不動産を担保にした借入金の支払いを滞った場合に、貸し手である債権者が裁判所を通して不動産を差し押さえ、これをすみやかに売却し、借入金の返済に当てるための制度です。

自己名義の不動産でなく他人の不動産でも抵当権の目的になっている場合は競売の対象になります。
通常は、住宅ﾛｰﾝを融資している銀行（順位一番の抵当権者）が裁判所に申し立てるｹｰｽが大半です。
また会社が倒産し、債務者への清算を目的に競売にかけられる場合もあります。

申請から差し押さえ登記、公告、入札、売却決定、代金納付、登記、配当までの手続きは不動産の所在地を管轄する地方裁判所がおこなうことになります。
売却は「期間入札」という方法で行われ、裁判所が1週間から1ヵ月以内で入札を受け付けて、決められた日（開札期日）の時点での最高価買受申出人に定められます。