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烈 不動産競売のﾒﾘｯﾄ

「不動産競売って何？」と、初めて不動産競売という言葉を聞いたという人は少ないかもしれません。
ただ言葉を聞いたことがある人でも、「安く買えるらしい」ということは知っていても、実際の不動産競売の特徴を踏まえたうえでのﾒﾘｯﾄとﾃﾞﾒﾘｯﾄは、意外と知りません。

一般の売買に比べて、不動産競売は、特殊です。

安く買えるということは、必ず、理由があります。
この理由を知らない人は、通常の不動産売買で不動産を購入したほうがいいかもしれません。
逆に、不動産競売のその特殊性をしっかり理解することによって、思わぬお買い得物件を手に入れられる可能性があるといえます。

下記に不動産競売のﾒﾘｯﾄについてまとめましたので、ご参考ください。

■時価よりも安く不動産を購入できる。

競売不動産の価格は物件によって異なりますが、一般相場よりも10％〜30％ぐらいは低く、なかにはそれ以上に安い価格で落札されるものもあります。

■売主が裁判所だから、安心。

競売不動産を管理するのは、当然ながら裁判所です。
競売不動産の売買契約自体は裁判所との契約になるため、売買取引相手への信頼にはまったく問題がありません。

■抵当権等がついている不動産の抵当権を職権で裁判所が抹消してくれる。

裁判所を介して事務処理が行われますので、所有権の移転登記や抵当権等の抹消登記も確実に行われます。
煩雑な手続きが減りますので、大きなﾒﾘｯﾄといえるでしょう。

■仲介手数料が必要ない。
諸費用が一般の不動産売買に比べて安い。

不動産競売は、不動産業者を間に入れる一般の不動産売買と違い、物件所有者と買受け人の間に裁判所が入りますので仲介手数料がかかりません。

■思わぬ優良物件を手に入れることができる可能性がある。

不動産競売にかけられている物件は、もともと、売るつもりがない物件です。
ですので、いわゆる「掘り出し物」を手に入れることができる可能性があります。